伦敦活动邀请:伦敦科技城腹地靓盘,步行2分钟至Old Street地铁站,高收入职业精英/学生需求强劲

摘要: 锁定伦敦潜力增长点——科技城

10-30 13:52 首页 英国房产周刊

伦敦是一个综合、均衡的城市,为了不把发展重心局限在金融服务业上,英国政府于2010年提出了“伦敦科技城”的发展计划。

在近年来英国及伦敦政府大力的扶持下,科技城及金融城边缘地带逐渐发展成世界领先的科技初创企业聚集地。然而,今天的科技城已经不仅仅满足于初创企业,更多像亚马逊、谷歌这样的科技巨头正在向伦敦科技城进军。

对于房产市场,这意味着Shoreditch的需求将持续保持高位,同时随着人们想要在这里工作和生活,需求只会越来越高。

《英国房产与投资周报》诚邀您参与10月26日(星期四)举办的科技城核心地段靓盘Atlas伦敦品鉴会,对话资深行业专家,共同探讨科技城未来的投资潜力及投资机遇。长按下方二维码可获取邀请函。

/ 紧跟商业巨头,稳抓伦敦增长点 /

从最初吸引初创企业入住,到亚马逊,谷歌,Facebook等国际巨头将总部搬迁至此,伦敦科技城承担了伦敦27%的就业率增长。

自科技城创立以来,众多科技公司选择从西区迁移至City Fringe,即以Old Street的“Silicon Roundabout”为中心的区域。仅2013年-2014年间,伦敦科技城便吸引了15620家高科技公司,体量是金丝雀码头的5倍。

据不完全统计,作为孕育呵护着伦敦科技产业的摇篮,伦敦科技城汇聚的科技独角兽企业达到20余家。

在后脱欧时代,Shoreditch无疑将成为伦敦乃至整个英国增长的关键地带。

据伦敦发展促进署(London & Partners)的调查,伦敦的数字科技产业的发展速度远超过伦敦和英国整体平均水平4倍多,达到2.3%,并将在未来10年中持续保持快速增长。

即使在脱欧公投后,伦敦对寻求科技投资的私募公司的吸引也并未衰退。 2017年前六个月,伦敦科技企业已经收获了45亿英镑的投资,明显高于5年前。

图说:亚马逊在伦敦科技城的新总部Principal Place大厦

图说:新总部将包括软件开发工程师,用户界面专家,数据分析师和平面设计师

今年8月,国际电商巨头亚马逊公司宣布,为了支持英国地区业务的迅速增长,决定扩大其伦敦新总部的规模,地址就选在科技城的Principal Place大厦,租赁面积增加至600,000平方英尺。

/ 黄金地段,伦敦科教文卫腹地 /

Shoreditch所处的地理位置绝佳,其西南部聚集着一大批享誉世界的高校科研机构,包括伦敦大学学院(UCL)、伦敦政治经济学院(LSE)、伦敦城市大学(City)以及国际顶尖的艺术院校伦敦艺术大学中央圣马丁学院等。Shoreditch正南不到一公里是以英国中央银行为核心的金融城,汇聚了全世界数百家大型银行的总部或欧洲总部。东北部不远是2012年伦敦奥运会主会场Stratford,将成为伦敦新的文化艺术中心区之一。Shoreditch西部不远处的国王十字火车站一带,已经开始被英国政府重点发展成为一个国际领先的医疗健康科研城。 

从时不时举办的户外音乐会,到街头巷尾独具特色的餐馆、咖啡厅、酒吧,这里总是充满新意,让人放松。在Shoreditch,不管你想要前沿的艺术、美味的食物,还是新奇的购物还有前卫的夜生活,都近在咫尺。

/ 潮人汇聚,老牌创新街区迎来新发展 /

在成为伦敦科技城发源地之前,Shoreditch更是以其浓厚的艺术氛围声名远播。500年前,青年莎士比亚曾在位于Shoreditch的剧院登台表演过自己的戏剧,包括广为世人所知的《罗密欧与朱丽叶》和《亨利五世》等剧目的首演。上个世纪80年代,这里是伦敦最早一批创意人士的聚集地,如今更是汇聚着世界顶尖的创意公司,包括多少广告人梦寐以求的创意热店W+K、Mother、DigitLbi等等。未来,刚刚斩获2017年戛纳广告节全场大奖的Droga 5 也将落户City Frange。

/高收入职业精英与学生群里汇聚/

在早起先锋艺术家居民的带动下,Shoreditch逐渐发展成了伦敦最具个性、艺术范儿的街区。依托紧邻的拥有近千年历史的国际金融中心伦敦金融城(City of London),Shoreditch如今这吸引的不仅仅是艺术家们,更吸引了大批银行家、IT精英、设计师、创意产业新秀、生物医药科研学者等高收入人士的青睐入住。正式这种持续增加的刚性需求,成为伦敦城北地带长期看涨的动力。

据调查,在以Shoreditch为核心的金融城边缘地区,64%的人口年龄在35岁以下,相比金融城的40%更高。同时,这些年轻群体中有很大比例的高收入群体(即年收入超过6万英镑)

据Tech Nation 2017,2016年全英科技行业的平均薪资为50,663英镑/年,比非科技行业35,155 英镑/年的平均薪资高出了44%,且二者之间的差距还在不断增加。更高的薪资也有助于在脱欧后继续吸引更多人才加入伦敦科技行业。

由于地处伦敦核心一区,交通四通八达,Shoreditch周边还汇聚着多所世界知名高等学区。学生租赁需求也长期保持旺盛。

据统计,Shoreditch地区单人套间平均月租收入为1800英镑;一室一厅公寓平均月租达2160磅;两室一厅平均月租为3160英镑;三室一厅平均月租可达4300英镑。预计在2019年,该地区房租还将上涨4.5%。

对于海外房东,高收入的职业人士与稳定的学生租客都为投资奠定了丰收的租金收益。

大学

  • 伦敦城市大学 步行14分钟

  • 伦敦大学学院 地铁16分钟

  • 伦敦商学院 地铁12分钟

  • 圣玛丽大学 地铁20分钟

中小学

  • St Luke’s CofE Primary School

  • The Lyceum

  • Link Chinese Academy

  • Moreland Primary School

  • Virginia Primary School

  • St Peter and St Paul RC Primary School

/需求巨大,房价租金水涨船高/

据专业机构的报告,2010年至2016年8月间,Shoreditch的平均房价增长了60%,房价年增幅为9.8%。房价增幅跑赢伦敦均值。另据JLL的数据,在未来五年内Shoreditch的房价还将上涨29.4%。

随着大批职业精英的涌入,Shoreditch的租房市场也得以迅速增长。在2001年至2011年,该地区的私人租赁市场增长了154%。

/ 科技城腹地潜力项目推荐 Atlas /

Atlas高级公寓坐落于伦敦Shoreditch科技城腹地。地标性超现代50层摩天大楼直指云端,俯瞰伦敦标志性的天际线。

大厦高152米,由世界著名的MAKE Architects建筑事务所设计。Atlas的设计处处着彰显现代结构主义的精神。鼎字形的建筑顶端一面面向外逐渐拓宽,形成纵向叠加、纤细利落的摩天大楼。清晰明朗的线条及颜色运用自如,赋予建筑极强的律动感。

Atlas建筑集合了高端住宅公寓和办公空间。其中40层为公寓、9层为写字楼。与建筑配套的超大的公共空间让Atlas的最终落成将为东伦敦科技城的区域发展产生巨大推动力。

——黄金地段,交通便利——

Atlas大厦面向伦敦市中心重要的City 大街,位处便利及繁华的市中心一区(Zone1)黄金地段。步行2分钟可至地铁老街站(Old Street),步行11分钟可至Shoreditch High Street地铁站。

Old Street站

  • Bank: 2 分钟

  • London Bridge: 5 分钟

  • Liverpool Street: 8 分钟

  • Farringdon: 10 分钟

  • St Pancras International: 12 分钟

  • Waterloo: 13 分钟

  • Oxford Circus: 14 分钟

  • Victoria: 17 分钟

  • Bond Street: 18 分钟

Liverpool Street 站

  • City Airport: 28 分钟

  • Heathrow: 35 分钟

——户型丰富——

Atlas项目将于2018年第四季度竣工,住宅楼层共有302套高级公寓,其中包括开放式单身公寓、一室、两室和三室公寓。 

【单身公寓】

一室公寓

【两室公寓】

【三室公寓】

——小区及配套设施——

在Atlas,业主可畅享顶级的生活配套设施,包括健身室、水疗中心、游泳池、电影放映室,以及无微不至的24小时礼宾及安保。

——Atlas公寓付款流程——

预定金 £2000

一百万英镑以上房产预定金£5000;

交换合同时需支付10%房款;

交换合同后一年需支付10%房款;

剩余80%房款需在交房前付清。

《英国房产与投资周报》

诚邀您参与Atlas伦敦品鉴会

时间:10月26日星期四 下午6点

地点:伦敦科技城

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