黄金周成交惨淡?但价格却很诚实!开盘项目去化均达6成以上……

摘要: 黄金周成交惨淡?呵呵……



史上最严调控下的首个黄金周落下帷幕。就在黄金周到来之前,一批中小城市的地方政府还专门出台了升级版的限购措施。在这一连串政策之下,广州的地产市场在这个黄金周中表现如何?克而瑞从成交数据和分析师现场踩盘两方面为各位尽量呈现出一个真实的黄金周市场情况(考虑到网签滞后,加上正处于,限价、限签的特殊时期,所有数据仅供参考。)——


今年黄金周推货较去年多!同比升18%            


克而瑞数据显示,本次黄金周(10.1-10.7)广州共有12盘推新,共2163套货量,同比升了18%


有推新的包括中心天河和白云,以及外围黄埔、增城、花都、南沙,其中,单增城便有6盘推新,东部大爆发,推货楼盘最多的是增城,共推1245套,占了总货量的58%,而其位于朱村的云溪四季更是推出572套之多。


成交量处于近五年下游水平,但价格却很诚实            


成交方面,据克而瑞数据显示,今年10.1黄金周(10月1日-10月7日)广州一手住宅共网签485套。最近五年同期,除了特别疯狂的2016年,广州市场网签4221套外,2013年、2014、2015年黄金周分别成交818套、467套以及655套。今年的网签套数,5年来排倒数第二,并未算最差,比排在最后的2014年黄金周多了十几套。同比2016年,降了89%


网签均价方面,今年10.1黄金周,广州一手住宅网签均价为14297元/平米,同比跌11%;与近五年同期数据相比,则处于一个继2016年后的第二高位。但抛去限签、限价等原因,今年楼价并未跑输2016。



中心区成交惨淡,增城撑起一片天            


若问400多套的成交量都来自哪里?克而瑞数据统计,广州11区的成交,大户还是增城,7天共卖出202套,其次,是南沙,网签了127套,黄埔则位于第三,售出了90套,成交基本集中在外围区。


数据显示,越秀、海珠和白云三个中心城区在这一周没有网签。



增城成交多,当然少不了区域内的功臣们,看回黄金周网签成交TOP10的楼盘,单增城便占据了半壁江山,其中,第一也是来自于增城的合景誉山国际,共网签73套。南沙的越秀滨海新城及南沙塞纳河畔分别以49套、37套的网签居二、三位。



对比近两年各区的网签均价,11区中,除去三个无成交无法对比的区域外,呈4涨3跌1持平的状态,有涨的分别为南沙、黄埔、番禺和花都,其中,以花都价格涨跌最大,均价为13584元/平米,涨了27%,有跌的则有增城、荔湾和天河,而跌得最厉害的是天河,均价为25259元/平米,跌了35%。究其原因?一个是本月天河仅成交了一套,并不能说明整个天河的价格,另外就是在限价、限签的大背景下,价格水分确实颇多。


近两年广州各区一手住宅网签均价对比


区域2017年2016年同比
增城1159113993-17%
南沙13957134684%
黄埔196141654019%
花都135841072327%
从化828783210%
番禺194431748111%
荔湾2782933179-16%
天河2525938971-35%
海珠00 /
越秀042650 /
白云032078 /


开盘情况,去化率均达6成以上            


所以,国庆有开盘的楼盘,情况如何?是否真如传说般的惨淡?

保利华润紫云——三大折扣+8万优惠 


据克而据分析师踩盘所见,位于白云区的保利华润紫云,10月1日推B、C区的部分单位,户型为89-110㎡平层三房34套,98-102㎡复式四房16套,总货量50套,折后均价49000元/㎡,带装修,项目备案价格35000元/㎡,超出备案价需要签署装修合同。



项目购房有98*99*99折再减8万优惠。当天到场客户超过百人,预计去化七成。(PS:前面内容网签数据显示白云无成交,这里还是要老生常谈一下,网签有滞后性,加上限签,限价,成交了未必会及时网签)

华标峰湖御景——昔日销冠成交给力
 

位于黄埔的华标峰湖御景10月2日加推J1、J2栋,户型包括77-88平米二房186套、90-92平米三房248套,共432套,带装修,均价29000元/平米,装修合同约8200元/平米。据现场人员介绍,新货去化约60%,约成交260套。



保利星海小镇——去化7成  


保利星海小镇10月1日加推南区9栋,户型为87-104平米三房共182套,带装修均价约16000-17000元/㎡,项目备案价约为9795元/㎡,超出部分签装修合同。优惠:付款98*热销98*促销99,登记2万抵5万,国庆特惠3万。根据现场人流量及销售人员估计,去化率约为70%,其中87平米三房较受欢迎。




中交·蓝色海湾——板房开放,吸引眼球   


同样位于南沙的全新项目中交·蓝色海湾,于国庆前一天9月30日高调抢闸开放了90-144平米的样板间,崭新的以邮轮母港为卖点的新盘亮相。



项目背山面海,景观资源丰富,三景叠加,享受一线海景的同时,还可以有园景和山景;项目周边四大公园环绕,配套有游艇会、高尔夫球场、华师附小等高端配套成熟设施。地铁4号线及15号线也交汇于此,价格待定。



路劲天隽峰    


项目国庆期间总来访250组,客流还是很不错的,成交超30套,相信也是花都成交数一数二的楼盘了,项目推出1栋、2栋洋房,户型涵盖135-175平米4-5房,精装交楼,售价23500-25000元/平。


路劲天隽峰地理位置相当优越,地处花都区中心位置,为花都区府板块内少有新盘,交通出行十分便利,位于宝华路和茶园南路交汇处,项目距离地铁9号线花果山公园站500米。


路劲天隽峰中秋活动现场


测评君了解的到了的几个楼盘,除了似乎“回天乏术”的公寓盘,总的来说,黄金周一手住宅的成交,去化率都达到了60%以上,这样看来,黄金周广州楼市,也并未太过惨淡。


来源:广州CRIC房产测评网


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